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    广东房产“割韭菜”模式,别上当了,能救一个是一个!

    作者:admin    来源:互联网    发布时间:2020-06-23 05:43    浏览量:

    我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

    提问:你好广叔,居住广州天河,工作在黄埔,现在想将华景新城的房子出手换大一些的,目标科学城,价位接受大概在600万左右,您觉得品秀新樾这个楼盘如何?

    回答:你好,品秀星樾自住没问题,配套还不错,锐丰广场、飞晟汇啊,以及奥园广场。500米左右的香雪地铁距离,也满足出行和通勤的要求,但周边环境一般,新盘有一定的溢价,投资需要持有较长时间。

    提问:你好广叔,广州万博的万科现在4万多了还有机会吗?东圃好多房子有点旧,看不准。本人广州住宅一套有贷款,手上小几十万子弹有办法买房吗?

    回答:你好,万博和东圃鱼珠板块为什么值得投资? 1、双方定位:一个是番禺区级的定位,一个是广州市级的定位 2、价格梯度:鱼珠目前成交大致3.7-4.5之间,平均来看,万博的成交大致在3.2-3.8之间,鱼珠略高 3、站在现有时点:未来这两个地方的确定性来看,肯定都没有问题,只是番禺万博会稍快(以18号线南村万博站通车为标记),鱼珠这么大一个工程,后续的时间应该是比较久,但确定性也是毋庸置疑的。 4、鱼珠的通勤和居住属性高于番禺万博,万博的杠杆和投资属性略好于鱼珠 子弹不同,打法也不同,尽量把子弹扩充到100左右,选筹范围更大。

    提问:广叔你好,坐标东莞,纯投资。两套房子:一套城南艺境102方东北向(13楼)带车位220W,有二抵;另一套丽水佳园92.5方,北向(19楼),179W。请问哪套更具投资价值?谢谢!

    回答:你好,这两个楼盘位置很近,理论上会有相同比例的升值。城南艺境的楼龄较新,2015年的房子,丽水佳园楼龄相对旧一些,2005年的,但小区环境特别棒,自住会很舒适,我建议选择丽水佳园。

    提问:广叔你好,我已经在福田海滨广场有一套65平二房(靠近滨河大道南向住房),购买于2017年,目前在老婆名下,自己名下无贷款记录及房产信息;目前手头还有130万左右想真离婚购买第二套,实现3成首付投资住房(也有考虑自住,孩子还不到一岁未来考虑学区),正在考虑龙岗片区的房子,计划是在中海康城和金地龙城中间选择一套89平三房,请问这种资产配置计划是否合理?合理的话选择哪个未来合适,如果不合适请问是否应该卖掉现有住房在西部买个更大的改善住房兼顾未来孩子教育,谢谢!

    回答:你好,海滨广场都是95年的老社区,最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。 房价基本算是疲软、基本没有什么出彩表现。 建议出手置换一套中部或者西部的学位改善盘。 1套优质住宅涨幅,好过2套非优质住宅的涨幅。 优先南山和宝中

    提问:广叔好,关于城市各区房价轮动的规律。按以前是一般市区涨后一年才轮到郊区。比如广州2016市区起涨,2017初才轮到郊区大涨。但下一轮的话,这个间隔是否会变得很短?因为现在媒体非常发达,另外大家都有过去的经验,所以会大大缩短轮动的时间差?可能市区一涨,郊区就闻风而动?

    回答:你好,这个是适用以往的情况的。但是现在我认为更在于一个预期的兑现程度。人们对房子价值、价格的预估,和实际规划的兑现程度之间,是否存在可寻利空间。这才是真真切切带动房子往上涨的重要因素。因此专业地去寻找这些领域,板块,以及不为人所明显知晓的,才是关键。不能再简简单单在非普涨时代再随便套用旧模式了。我们反而要警惕一些煽风点火般的呐喊,不要轻易给某些火辣辣的什么暴涨鼓动,反而容易买在了半山腰套住了。

    提问:您好广叔,主要考虑投资,郑州市高新区一个“融信朗悦时光之城”,明天首期开盘,均价11500左右,89平小三室,毛坯交房,首付可以分期,10万网签定房,剩余首付两年分四次付清,值不值得入手?另外2万买一个车位值不值得买? 另外对比郑州开封交界处中牟县的碧桂园102平精装修三室,单价12000左右,首付不可以分期,入手哪一个未来更有潜力?谢谢

    回答:你好,如果说你的工作生活圈都在高新区的话可以考虑这个楼盘,因为偏远,目前只能靠驾车,教育资源的落地对楼盘的销售应该起着至关重要的作用 如果说你的工作生活圈都不在这里,那可以考虑金水北片区,毕竟郑州的人口聚集从一直都在金水区

    提问:广叔您好,我有一套二手房最近卖了,已经签了合同,但是买房的人延迟付款一个月,我现在能不能取消合同?

    回答:你好,1,法律规定。房东先催款,如果在催告后3个月的合理期限内仍不足额支付,房东有权在接下来的三个月内通知对方解除合同。

    2,实务操作。现在除了重庆,其他大中城市都是网签合同。解除网签合同,必须得到交易中心的配合。而交易中心不一定单凭房东的一面之词就取消合同。如果交易中心要求双方一起来或者法院判决书,那你只能去法院起诉了。

    提问:广叔你好,本人北京集体户口,有400左右现金,准备买首套房,想和母亲自住兼投资用,并落户口。目前看了立水桥附近的旭辉奥都商住两用房,110平,纯南向,报价360万,可以落户口,还有90平,320万左右,打算以后有钱了再入一套商品房。还看了立水桥附近的商住房润枫欣尚,60平,156万左右,租金5500左右,想先买下出租,然后将剩余钱再入一套商品房落户。所以问题是:1、旭辉奥都的房子可以买吗?以后再出事手卖的话,会砸手里吗?2、可以先先买润枫欣尚的小平米的商住房出租,然后剩下的200多首付再买商品房落户吗?如可以的话,推荐那里的房子比较好呢?3、如果以上两个方案都不可行的话,那应该买哪里的房子呢

    回答:你好,不要买商住 400首付理论上能看1000的标的,也需要看你的月供能力,选筹范围在 双井 望京 朝阳公园 如果想两套,一套自住一套出租,自住按300就选望京 租出100选东三东四老破小,选筹范围 团结湖 北工大 劲松

    提问:广叔,坐标广州,本人父母在湛江吴川有套金牛小区职工房(三房一厅毛坯已闲置8年),而后在吴川第一城供一套,现在看中增城惠百氏及周周边的房(刚需),因第一城父母要住所以想卖掉职工房加上手上的钱弄个首期。但父母亲戚有人反对觉得好好的一套房以后算是祖业卖了去供两百万的房不值(我说了这地段以后能升到4万他们不信,说全国和吴川、湛江房价都在降),说应该用点钱装修金牛再租出去,你是我房产投资的启蒙,我想把你的回答给他们看看。

    回答:你好,1.你在广州,未来是否打算在广州长期工作生活,如果是,那你买房是必选项。2.湛江发展潜力来说是不能和广州相比的,广州基本面更好,也就决定了未来房子的价值,其次湛江你父母的职工房升值能力也是有限的,这种福利房你可以看看这么多年升值了多少,而且租房来说,什么时候租到100万,买房核心是房子的升值。3. 广州增城是广州市向东规划的重要承接点,又有基础,起爆要早于南沙。未来地铁贯通去主城区非常便捷。4.一线城市房价在全国还是领涨作用,最后买房也需要根据资金情况来合理买入,如果首付 月供都可以承受得了就可以

    给你一点建议:房价趋势下跌时,先卖房,再买房;房价趋势上涨时,先买房,再卖房;多和拥有多套房的人讨论房产,他们经验更丰富,少听没房的人的建议;没房人的观点:短期房价要暴跌,不做接盘侠。没房人的买房逻辑:房子涨了买不起,房子不涨等它跌,房子跌了不敢买。

    提问:广叔好,我夫妻在福田翰岭院有一套一百平出头的三房自住,在东莞松山湖星城翠珑湾有一套七十几平公寓。现在想改善住房,考虑几个方案: 1)把翰岭院的卖掉,在南山买一套1250w左右四房,请帮推荐下小区?其中华侨城的双证房是否可碰,双证房将来很难出手吧? 2)翰岭院的继续持有,在福田南山买一套400w左右小房供父母住,但因要首付7成,要等东莞的房子卖掉才够首付,但公寓感觉不太好卖。 3)把翰岭院的卖掉,在万科第五园璞悦山买套大户型,有余钱再在福田南山买套小房。但第五园好像难升值保值? 请帮看下哪个方案好些,并帮解答其中的疑惑。有没有其他建议方案?谢谢! (本提问能否不公开?)

    回答:你好,梅林东整个片区没有农民房,所以街道安静整洁,共同的学校在翰岭院北翰邻实验九年制学校,缺少大商业体,距离1公里卓越城,目前9号线孖岭站400米,6号线和10号线站点都在400米范围内,因为社区小,周围皇岗路主干道噪音较大,上下班车流多,易堵。 梅林就方便性上讲还是可以,若论投资的话 没什么空间,可以考虑出手。 华侨城没有学位支撑,片区老化 没有增量,未来整体跑输大盘。 两个证的“双拼”是开发商为了应对“7090“政策出来的畸形产品,在限购如此严的时代是要谨慎选择的。 双证的缺点: 1.占名额 2.金融属性差,大多数都不能满评 在什么时候选择双拼: 1、价格严重低于单证户型 2、有长期自住需求 3、有拆分价值的双拼 万科第五园也不推荐。 南山推荐铭筑荔苑。

    提问:广叔好,手中子弹150,想在广州入手一套一手房,投资用途,请指导一下应该选哪个板块,哪个楼盘,多大面积合适,谢谢!

    回答:你好,总价450万左右,番禺和黄埔都有很好的标的物 2、黄埔:黄埔花园、万科城市花园、君和名城 3、番禺:雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑

    提问:广叔好,坐标深圳,现完成改善房升级,想再投资一套,区域选择有些纠结!目前住龙岗核心位置,想投资深圳西部南山,宝安区域,福田罗湖不太了解,暂未关注 以下3个地方,烦请帮忙分析建议 1.南山区的中熙君南山,(南油和前海之间),2017年房,周边老旧小区较多,楼下小学在建,很便利,商业配套一般,有规划,83平小三房,880万,均价10.5万;2. 宝安中心区或西乡碧海,约700-800万,均价8万,户型相对好一些,学位一般;3.总价低的沙井或福永片区,500万左右,90平,但学位更一般,甚至紧张. 经过年底的小涨后,有哪些更好的建议?一定要考量学位和地段吗?节前来不及了,年后何时入手更合适?

    回答;你好,目前的形式是深圳核心板块已经领涨,涨幅会逐渐扩散到补涨板块,现在再去核心区建仓投资,已经来不及,西部前海宝中已经涨起来了,不要去买了。建议你考虑龙华,福田,罗湖这些区二梯队,这些板块还没涨起来,你现在就去踩盘,看中了就买。

    提问:广叔你好,我爸七十,有北京房票,方案一:300全款买后抵押出款,然后用我的Sfsd再买一套。这样操作值得吗?方案二:300只用我的sfsd 来买一套。我的流水不到两万,贷不了很多,想把公积金120用足。暂没有居住需求,这种情况下投资多少在哪个地段比较好?

    回答:你好,年龄到70无法抵押了,用方案二,组合贷经量高点,sfsd用足很重要,可以出租供血,看700内的标的没问题,在望京和百子湾选筹

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