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    2020房地产政策前瞻

    作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-03-15 19:28    浏览量:

    目前情况像极去年同期,经济不好,楼市低迷,一些地方已经开始了放松(以人才引进为目的),其余城市也在蠢蠢欲动。

    “下半年重要会议两次没提楼市,已经显现出管理层对房地产市场的态度。总体而言,中国经济当前的主要矛盾并不在地产领域,加上此前调控已经显效,房价也在逐步回落当中,所以未来中央已经不需要重点“关照”楼市了,各地或根据自身情况继续“分城施策”,基于地方财政和经济增长的考虑,地方政府不会选择“虐待”地产的。另一方面经济下行仍在继续,所以未来政策的制定会更多倾向于稳经济。经济求“稳”,房地产的价值就显得更重要了,所以楼市调整不但不会收紧,反而有可能适度松绑。所以我预测:2019年各城市楼市政策总体趋于轻微放松”。

    “第一种可能:今年年中时对房地产的提法为“遏制房价上涨”,经过一番努力之后,当前楼市降温趋势已经确立,调控效果已经充分显现,未来政策可以保持稳定为基本基调。即,继续保持目前政策大方向不变,总体上仍然维持现有的高压,即不继续加码也不会出台放松性政策。如果是这个选项,则意味着楼市仍处于政策高压之下,明年形势将继续堪忧;

    第二种可能:既然当前楼市已经降温,高房价矛盾有所缓解,所以房地产调控也已经不是当前的主要任务之一,中央未来会集中精力处理其他的优先项。房地产调控将由各地方根据自身情况进行微调,即所谓的分城施策。如果是这个选项,那楼市将有些微调整可能,总体将是略微偏松,因为各地方政府总体是偏爱地产的,都是希望适度调松;

    第三种可能:虽然房地产调控效果达到了预期,但国内外形势发生了新的改变,尤其是国内经济形势下滑较为明显,今年会议首次出现“六个稳”(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期)当中的4个稳都离不开房地产业。所以目前已经不宜再有严厉调控房地产的提法了。未来政策选择至少不会继续进一步打压,甚至有可能根据宏观经济的情况,逐步由打压转入稳定,甚至采取轻度扶持的政策以提振经济。”

    以上两段都是我在2018年底对2019年的预测。现在看,几乎可以一字不差再多用一次,只不过把时间由2019换成2020而已。

    1、中央在年底首次提出“保稳定”,这反应了管理层注意力,重点都有所变化,房地产问题已经彻底不是目前最主要矛盾了,相信像2017、2018年那种直接重拳的可能性已经不大;

    2、经济下行暂时没有见底,当然也有数据派认为已经触底,反弹只是时间问题。目前市场最担心是的中国经济是否会进入日本那种持续的衰退,因为这可是影响房地产市场的方向性问题。这个我给不了答案,大家都需要密切关注,尤其是中美多个领域的综合博弈。

    3、全球利息水平与货币政策。在房价快速攀升的那几年,除了国内原因,很重要的是全球普遍的货币量化宽松政策。之后全球推出量化宽松,全球的不动产也基本停止了上涨。2019年中的时候曾经有10几国的央行先后降息,使得低利率周期的猜想出现。但最终并没有进一步加速或扩大。但这一点很重要,当然我也无法预测,大家共同密切关注。

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